Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут сократить с 30 до 15 лет, узнали «Известия». По истечении этого срока ставка будет повышаться до рыночной. Новые правила начнут действовать с 1 июля
В России могут ограничить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами, пишут «Известия» со ссылкой на разосланный банкам проект правил о получении возмещения недополученных доходов по жилищным кредитам для семей с детьми. Подлинность документа подтвердили два источника на банковском рынке.
Семейная ипотека позволяет заемщику оформить кредит по ставке до 6% годовых. При этом рыночные ставки значительно выше: недополученные доходы банкам компенсируют из федерального бюджета по формуле «ключевая ставка плюс 3,5%», то есть примерно 17,75%, из которых заемщик платит 6%, отмечают «Известия».
По новым правилам, которые, по словам источника «Известий», начнут действовать 1 июля, банки смогут получать компенсации по семейной ипотеке только в течение 15 лет с момента заключения договора. Льготная ставка сохранится только в этот период, после чего она перестанет субсидироваться и повысится до рыночного уровня.
В итоге годовая ставка по ипотеке будет рассчитываться как «ключевая плюс 2 п.п.» для обычного жилья и «ключевая плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилого строительства (ИЖС). Например, при ключевой ставке 7,5–8% через 15 лет ставка по семейной ипотеке составит 9,5–10%, в зависимости от типа жилья, отмечают «Известия».
Власти также рассматривают снижение размера компенсации банкам по семейной ипотеке: вместо текущей формулы «ключевая ставка плюс 3,5 п.п.» для расчета размера компенсации может использоваться формула «ключевая ставка плюс 2 п.п.» (2,5 п.п. для ИЖС), что приведет к снижению доходности кредитов для банков, пишут «Известия».
Редакция проекта правил находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти, сообщил источник «Известий» в отрасли. В пресс-службе Минфина и Минстроя «Известиям» сообщили, что параметры программы находятся в разработке.
О том, что правила выдачи семейной ипотеки изменятся с 1 июля, 18 июня заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он не уточнил, какие параметры будут затронуты. По информации «Известий», с 1 июля ставки по семейной ипотеке будут дифференцированы в зависимости от числа детей и региона, в котором приобретается жилье. Так, в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти для семей с одним ребенком они составят 12%, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%, утверждают «Известия».
При этом для заемщиков, которые при покупке жилья вносят не менее 50% стоимости, ставка останется 6% независимо от региона и состава семьи, пишет издание.
Программа семейной ипотеки действует до 2030 г. Сейчас ее ставка едина для всех вне зависимости от региона покупки недвижимости и числа детей. Максимальный размер ипотеки по льготной ставке составляет 12 млн руб. для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос — 20%. Право на участие имеют семьи с ребенком до шести лет или ребенком-инвалидом, а также семьи с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет. При этом с 1 февраля в силу вступили новые правила: теперь одна семья может оформить только одну ипотеку по ставке 6%. Раньше возможность получить кредит была у каждого из супругов по отдельности — теперь же они должны выступать созаемщиками по договору.
