Генпрокуратура поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные,
сообщили «Известия» со ссылкой на ответ замгенпрокурора Анатолия Разинкина на запрос зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой. Документ есть в распоряжении газеты. «Известия» направили запрос в правительство, Минстрой и Центробанк.
Автор инициативы рассказала газете, что законопроект о запрете сделок с жильем за наличные появился «не на пустом месте»: «Это один из шагов по созданию в России целой системы по безопасности купли-продажи недвижимости», необходимость которой подтверждают «печальные данные статистики». По словам Светланы Разворотневой, в 2022 году Генпрокуратура зафиксировала более 6 тыс. преступлений, связанных с лишением граждан квартир, в 2023-м — свыше 8 тыс.
Законопроектом предусмотрены различные меры, направленные в том числе на правовое регулирование риелторской деятельности, пояснила Светлана Разворотнева. В качестве примера она привела процедуру заморозки средств от продажи квартир на счете продавца, чтобы предохранить его от мошеннических действий. Но в случае сделок за наличные механизм работать не будет, поэтому их предлагается запретить, рассказала автор инициативы. Предложенные изменения направлены на отзыв в правительство и заинтересованные ведомства, пишут «Известия».
В Генпрокуратуре считают возможным определить в нормативном поле порядок организации работы риелторов и обязательные требования к ним, в том числе наличие высшего образования, отсутствие судимости за экономические преступления и др. «Поскольку ГК РФ и закон о защите прав потребителей устанавливают лишь рамочный характер возмещения ущерба пострадавшей стороне, немаловажным является определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги, в результате которых участник сделки лишился жилья», — говорится в ответе замгенпрокурора.
Генпрокуратура считает, что важно изучить возможность формирования специального компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов сможет потребовать возмещения ущерба. Помимо этого, в ведомстве поддержали предложения по увеличению сроков госрегистрации недвижимости до 20 дней или приостановке постановки недвижимости на кадастровый учет при выявлении признаков сомнительной сделки.
21 апреля Светлана Разворотнева
сообщила ТАСС, что до конца 2025 года может быть принят закон о запрете на проведение сделок с жильем за наличные, если его стоимость превышает 1 млн руб. По ее словам, при прохождении всех необходимых инстанций инициативу могут внести в Госдуму «примерно в конце июня», а принять — в конце года.
С предложением ограничить сделки с жильем за наличные в конце марта выступил и Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании «Самолет плюс» и «Этажи»), письмо об этом было направлено в аппарат вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. Глава объединения Александр Попов тогда пояснил, что поводом для такого обращения стали участившиеся случаи мошенничества при совершении сделок по покупке или продаже жилой недвижимости. Дело в том, что при оплате наличными следы передачи денег, то есть исполнения условий договора купли-продажи, отсутствуют, отметил Александр Попов, оценив ущерб от мошеннических действий в 10-20 млрд руб. в год.
