Надо быть скромнее

Максим Остриков, редактор отдела экономики и финансов журнала «Эксперт Волга».

Основная беда застройщиков, которую обострил кризис — слишком долгие сроки строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. Чтобы решить эту проблему, необходимо применять новые технологии, а также вспомнить давний положительный опыт — типовые проекты

Иллюстрация: Лариса Лазарева

Сейчас строительная отрасль находится в ступоре. И причина не только в пресловутом кризисе, а еще и в том, что длительное время застройщики работали, не обращая особого внимания на издержки, без применения технологий, ускоряющих производство. Так, панельное домостроение было практически забыто — в Поволжье в полной мере его использовали, пожалуй, только в Татарстане, потому эта республика и была лидером по вводу жилья в эксплуатацию. Справедливости ради необходимо отметить, что ситуацию усугубляли административные препоны, которые сопровождали процесс согласования разрешительной документации, в результате он затягивался на долгое время. В итоге застройщики вынуждены были выплачивать арендную плату, фактически не ведя никаких работ, либо в нарушение действующего законодательства начинать строительство и впоследствии иметь неприятности от контролирующих органов.

В докризисные времена эти проблемы снимались за счет высоких цен на жилье, которые подогревались бурным развитием ипотечного рынка, что позволяло окупить расходы на долгую аренду, дорогие стройматериалы и «решение» административных проблем.

Сейчас такой подход уже не работает, а потому настало время искать новые методы работы, и положительные примеры тому уже есть.

Забыть про высокие цены

Главное для застройщиков сейчас — снижение себестоимости строительства и его сроков.

Достижение этих целей облегчит возможности финансирования проектов, в том числе и банковского кредитования. А потому примеру Татарстана последовали и в других регионах Поволжья. К примеру, по такому пути пошел Чувашский строительный холдинг «Волгостройгрупп», который возводит дома эконом-класса методом панельного домостроения, что позволяет достичь себестоимости в 18 тыс. рублей за один квадратный метр (см. «Перестройка стройки» в № 49 журнала «Эксперт Волга» за 2008 год). А большинство застройщиков согласятся работать, только если эту сумму увеличить вдвое. При этом такая технология позволяет сократить сроки строительства в четыре-пять раз по сравнению с традиционной кирпичной.

Конечно, можно возразить, что Чувашская республика — регион небогатый, а потому появление там панельного домостроения вполне объяснимо. В то время как в более «продвинутых» областях оно не будет востребовано. Однако современные реалии заставляют пересмотреть такую точку зрения, а потому первые панельные проекты стали появляться и в таких консервативных регионах, как Самарская область. Еще одним примером строительства жилья эконом-класса в этом субъекте федерации стал коттеджный поселок «Дубрава», который возводит инвестиционно-строительная компания «Волга-Групп» в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Здесь применяется в том числе и технология быстровозводимых домов.

Очевидно, что этот процесс будет набирать обороты в связи с тем, что платежеспособность населения в ближайшие годы вряд ли возрастет, а вот желающих приобрести жилье меньше не станет. При этом качество не пострадает — по своим эксплуатационным характеристикам панельный дом, построенный по современной технологии, отвечает требованиям по шумоизоляции, теплоизоляции, устойчивости к вибрации и т.д.

Однако главным плюсом для застройщиков, применяющих экономичные технологии строительства, станет возможность получить госзаказ на жилье либо реализовать его госструктурам.

Найдут спрос

В настоящее время региональные власти, а также Минрегионразвития выделяют средства для выкупа у застройщиков готового (принятого госкомиссией), а также находящегося в высокой степени готовности жилья. Естественно, что такое жилье не может стоить дорого. Цену будет устанавливать Минрегионразвития ежеквартально в каждом регионе, и вряд ли она превысит в Поволжье отметку в 30 тыс. рублей за один квадратный метр, что подтверждается недавним примером в Татарстане (см. «С государственным дисконтом» в № 47 журнала «Эксперт Волга» за 2008 год).

Очевидно, что такое жилье будет сдаваться уже с чистовой отделкой, произведенной самим застройщиком, так как покупать его будут те, кто не имеет времени и средств на проведение дополнительных работ. Пример таких продаж был в Самарской области, где компания «Квартал» продавала квартиры эконом-класса «под ключ» и в докризисные времена.

Еще одна действенная мера, позволяющая строить быстро и недорого — это разработка типовых проектов, которые могли бы реализовываться в рамках тех же региональных и национальных проектов. Это позволило бы значительно снизить затраты на разработку технической документации, а главное — ускорить этот процесс.