Опрос

Участники рынка недвижимости ответили на наиболее актуальные вопросы: насколько упадут цены на жилье, можно ли заработать на покупке дома или квартиры в период кризиса, на какой сектор недвижимости сделать ставку частному инвестору?

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба»:

— Потеряла ликвидность в условиях кризиса загородная недвижимость, а особенно объекты на стадии строительства и объекты дачного формата, ориентированные на временное проживание. Наиболее привлекательными являются инвестиции в готовые объекты: во-первых, наличие прав собственности гарантирует надежность вложений, во-вторых, готовый объект может быть сдан в аренду и генерировать положительный денежный поток для инвестора. Больший инвестиционный потенциал при умеренных рисках имеют объекты рынка новостроек в завершающей стадии строительства в больших социально значимых проектах комплексной застройки экономкласса.

Илья Шкоп, директор агентства недвижимости «Собственник»:

— Дно рынка по продаже готовых квартир и офисов в Москве будет достигнуто в мае-июне этого года, а в регионах — в августе-октябре. Учитывая низкую ликвидность недвижимости как объекта вложений, я рекомендовал бы инвесторам вкладывать деньги в типовые одно— и двухкомнатные квартиры в Москве. Тем, у кого средств побольше, могут вложить деньги в торгово-офисные помещения площадью до 300 кв. м. Рост цен на указанную недвижимость в 2010 году может составить 20–50%.

Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «Century 21 Запад»:

— Продажи сегодня стоят. На рынке уже экспонируются объекты либо завершенные, либо с обозримыми перспективами ввода в эксплуатацию, цена на которые приближается к уровню себестоимости. Вкладывать в такие объекты можно и с прицелом на доходность в ближайшее время. Тем не менее время шальных денег в ближайшей перспективе вряд ли повторится. «Заходить» на рынок лучше в момент выравнивания ценовой политики основной частью девелоперов. Думаю, этот момент наступит ближе к лету 2009 года. С точки зрения инвестиций привлекательными выглядят квартиры небольшой площади в удачно расположенных недалеко от центра современных домах среднего ценового сегмента.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком»:

— Для консервативных инвесторов недвижимость как была одним из наиболее привлекательных объектов вложения средств, так и остается. Если говорить о конкретных секторах, то следует отметить, что не стоит сегодня покупать новостройки на начальных этапах (еще год назад это были самые доходные вложения): слишком большие риски. Если дом на 90% построен и возводится надежным девелопером (чьи объекты не находятся в залогах у банка), тогда можно и рискнуть. Можно обратить внимание на ликвидные объекты на вторичном рынке: это квартиры экономкласса в столице, расположенные близко к метро, в районах с хорошей экологией и инфраструктурой, а также на элитную загородную недвижимость (правда, здесь порог входа довольно высокий — несколько миллионов долларов).

Валерий Барнинец, гендиректор агентства недвижимости DOKI:

— Вложение в недвижимость сегодня — это скорее способ не заработать, а сохранить свои деньги. При этом следует учитывать, что в ближайшие месяцы стоимость приобретенной квартиры или дома будет падать. Более того, спад может продлиться до трех лет. В то же время сокращение объемов строительства приведет к дефициту предложения. Перспективными объектами являются два полярных сектора: качественные квартиры экономкласса и уникальное элитное жилье. Также можно приобрести комнаты в Москве: здесь привлекает низкий порог входа (до $100 тыс.), а также потенциальный доход, который можно получить, сдавая жилье в аренду (около 10–15% годовых). Покупая и сдавая в аренду квартиру, вам придется вложить не меньше $200 тыс., а доход от сдачи вряд ли превысит 5% годовых.

Николай Лавров, заместитель директора АН «Бекар»:

— Я считаю наиболее вероятным снижение цен на 20–25% к осени 2009 года. После этого рынок войдет в стагнацию: предложение уменьшится, поскольку по такой низкой цене люди просто не захотят продавать свои объекты, а спрос, напротив, увеличится, потому что покупатели ждали этого снижения и теперь будут готовы покупать. Таким образом, ориентировочно с октября начнет реализовываться отложенный спрос, который вместе с другими факторами выровняет рынок и заставит его расти. При оптимальном сценарии развития экономики страны цены на жилую недвижимость пойдут вверх осенью 2009 года, если же кризис затянется, то подъема можно ожидать весной 2010−го.

Сергей Бозриков, заместитель гендиректора компании Amdex Group:

— Если мы говорим о вложениях на трех-пятилетнюю перспективу, то в любом секторе мы сможем найти интересные объекты для покупки: и в жилой, и в коммерческой, и в загородной недвижимости. Главное — правильно оценить риски и спрогнозировать доходность. Объекты, где стройка остановлена, лучше не рассматривать, даже если скидки там достигают 30–50%. Такие объекты никому не нужны, и никакой выгоды от них не получишь. Дефицит жилья в будущем приведет к росту стоимости объектов, которые сегодня готовы к сдаче.